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详情描述

目前房屋完损等级评定的主要依据是于1984年颁布的《房屋完损等级评定标准》(试行)城住字(1984)第678号,这是一部按照统一的标准、统一的项目、统一的评定方法,对现有整幢房屋进行综合性的完好或损坏程度进行等级评定的标准。

为了贯彻实施《房屋完损等级评定标准(试行)》,北京市于1994年制定了《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》(京房修字[1994]第495号)。《实施规定》第八条第5款规定“危险房屋的评定须依据《危险房屋标准进行”。《《房屋完损等级评定标准》第2.4节规定“有抗震设防要求的地区,在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定”。对于抗震设防不满足要求的房屋,房屋完损等级宜在原有完损等级评定的基础上,降级评定。根据这两项规定,房屋的完损等级还要结合《危险房屋标准》和《建筑抗震标准进行综合和评定。

1.房屋整体有严重倾斜现象,室内存在明显倾斜感,门窗变形开启不便,影响正常起居使用;

2.砖墙、砖柱表面风化、剥落,砂浆粉化,有效截面削弱大于15%以上;

农村建房这几年越来越多见,也是因为目前国内房价的提升和人们刚需所导致,农村自建房常见的问题就是做什么基础才能经济适用,而且承载能力强,不会导致后面出现地基下沉等情况。然而,有一些农村建房基础没做好的房子,在建好后可能会遇到地基下沉、房屋倾斜等,这就需要进屋地基加固修复,问题又来了,房屋地基加固的方法有哪些呢?

农村建房常见的做基础方式:

1、条形基础

优点:经济实用,不会发生挠曲变形,也称为刚性基础。

缺点:不利于基础整体性,容易产生墙体开裂。不适合层数较多,层高太高的建筑形式。

2、桩基础

优点:承载能力强,具有良好的抗震效果,一般用于高层建筑。

缺点:费工而且废料,乡村建设使用率比较低。

3、独立基础

优点:比较经济实惠,不用打桩,施工简单,适用于高层建筑大型独立柱。

缺点:上部重力通过传递由土壤直接承载,稳定性不好,并不适合自建房。

4、井格基础

优点:能防止柱子之间的不均匀沉降,承载能力较强,性价比较高。

缺点:不适合层数多,上部结构荷载大的建筑。

5、筏板基础

优点:它能避开基础局部软弱的部位,均分房屋所有的荷载。如稻田。泥地可以考虑此基础。

缺点:造价颇高,性价比低,农村自建房使用较少。

随着城市更新步伐的逐渐加快,越来越多的建筑已经步入“老龄化”,也有一部分建筑受新建工程的影响,产生工程质量问题甚至安全影响,又有的建筑受火灾、地震等灾害影响,需要了解是否构成危房。

以上等等问题,均需要由的建筑工程质量检测机构进行检测,出具检测报告。或者企业个人再依据检测报告的修复、加固或者拆除等)

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